北市民眾購屋門檻高，貸款負(fù)擔(dān)率高達(dá)61％，每月要繳5.9萬元房貸 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市民眾購屋門檻高，貸款負(fù)擔(dān)率高達(dá)61％，每月要繳5.9萬元房貸
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  • 北市民眾購屋門檻高，貸款負(fù)擔(dān)率高達(dá)61％，每月要繳5.9萬元房貸
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然自2015年起面臨不景氣，房?jī)r(jià)小幅回跌，但對(duì)欲購屋民眾而言，仍是極大壓力。根據(jù)中信宅指數(shù)2018年第三季調(diào)查顯示，民眾購屋預(yù)算平均價(jià)位，臺(tái)北市高達(dá)1839萬、其次為新北市的1095萬，而新竹縣市、桃園市分別為972萬、956萬。高雄市及臺(tái)南市則相對(duì)親民，為778萬及645萬。若以貸款負(fù)擔(dān)率換算每月欲繳房貸金額，臺(tái)北市高達(dá)5.9萬，臺(tái)北居確實(shí)大不易。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁說，購屋預(yù)算與房屋貸款負(fù)擔(dān)率及可支配所得息息相關(guān)，當(dāng)薪水不漲、房?jī)r(jià)維持高檔，貸款負(fù)擔(dān)率就節(jié)節(jié)升高，生活品質(zhì)就會(huì)愈來愈差。以六都2018年第一季貸款負(fù)擔(dān)率來說，臺(tái)北市的貸款負(fù)擔(dān)率高達(dá)61.54％、新北市為52.3％，都是屬於會(huì)影響生活品質(zhì)的貸款負(fù)擔(dān)率。就臺(tái)北市而言，若購屋家庭一年的可支配所得為100萬元，高達(dá)61萬元必須支付房貸；臺(tái)北居確實(shí)大不易！而桃園市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市的貸款負(fù)擔(dān)率皆維持三成左右，負(fù)擔(dān)則為合理範(fàn)圍。
 
中信房屋2018年第三季的購屋預(yù)算調(diào)查，也反應(yīng)雙北民眾購屋的壓力。而對(duì)照行政院主計(jì)總處及內(nèi)政部的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，2017年臺(tái)北市家庭可支配所得中位數(shù)為113萬，貸款負(fù)擔(dān)率約為63％，此意謂大部份的家庭，一年支付房貸的金額為71萬元，每月房貸負(fù)擔(dān)金額為5.9萬；新北市家庭可支配所得中位數(shù)為95萬，貸款負(fù)擔(dān)率約為52％，一年支付房貸的金額為49萬，每月房貸負(fù)擔(dān)金額約為4.1萬。劉天仁分析，若以貸款年期廿年、自備三成估算，臺(tái)北市購屋總價(jià)為1700-1800萬元，新北市購屋總價(jià)為1100-1200萬，皆與中信房屋的調(diào)查相去不遠(yuǎn)；劉天仁也建議，民眾若要在大臺(tái)北地區(qū)購屋，在考量交通便利性及顧及生活品質(zhì)的前提下，貸款負(fù)擔(dān)率僅33％的桃園市，是非常不錯(cuò)的選擇！
 
劉天仁表示，自2015年起，國內(nèi)房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價(jià)格而言，似乎下跌有限。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍處於價(jià)量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負(fù)擔(dān)率仍居高不下的主因。另外，對(duì)照國泰可能成交價(jià)指數(shù)及信義房?jī)r(jià)指數(shù)估算，若購買預(yù)售屋，在臺(tái)北市約可購得21坪二房的產(chǎn)品、新北市約可購得30坪小三房產(chǎn)品；若購買中古屋，在臺(tái)北市及新北市均可購得屋齡不同的33坪小三房產(chǎn)品。也就是說，現(xiàn)階段新北市中古屋及預(yù)售屋的價(jià)格相去不遠(yuǎn)，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。